Oorspronkelijk moesten rookmelders enkel geplaatst worden in zolders of kelders waarin zich een technische installatie bevindt. Die beperking is nu geschrapt. Vanaf 18 februari 2023 moet elke gemeenschappelijke ruimte met een technische installatie over een rookmelder beschikken. Zo wordt vanaf nu een rookmelder ook verplicht in bijvoorbeeld de inkomhal wanneer daar de zekeringkasten hangen. Vroeger was dat enkel verplicht als diezelfde installatie in de kelder of op de zolder hing.
De verhuurder is verplicht om de rookmelders te plaatsen, maar de huurder is wel verantwoordelijk voor het vervangen van de batterijen.
Een technische installatie is vast verbonden aan het gebouw en heeft een elektrische voeding of produceert warmte. Voorbeelden zijn zekeringkasten, boilers, verwarmingsketels en airco’s. Stopcontacten, lichtknoppen en watermeters zijn sowieso geen technische installaties.
Onder ruimtes voor gedeeld gebruik vallen alle ruimtes die gemeenschappelijk gebruikt kunnen worden of waarvan logischerwijze verondersteld wordt dat dit mogelijk zou moeten zijn. Dit kunnen ook aparte lokalen zijn.
Voor specifieke afgesloten technische ruimtes met installaties die niet noodzakelijk toegankelijk (gedeeld) moeten zijn voor de bewoners, geldt de verplichting niet. Denk maar aan liftmachinekamers. Vaak zijn deze al apart beveiligd en enkel toegankelijk voor medewerkers van het bedrijf.
De gemeenschappelijke gangen in meergezinswoningen worden beschouwd als ruimtes voor gedeeld gebruik. Een kelderruimte met meerdere individuele kelders wordt als één kelderruimte beschouwd.
Het spreekt voor zich dat men niet aan de verplichting kan ontkomen door alle technische lokalen af te sluiten. De installaties die bereikbaar moeten zijn voor de bewoners, moeten dat ook effectief zijn. Zo niet wordt de niet-bereikbaarheid van bepaalde installaties gequoteerd op het technisch verslag.
De rookmelderverplichting geldt niet indien het gebouw beschikt over een automatische branddetectie-installatie met centrale.
Sinds 1 januari 2021 worden inbreuken op de rookmeldersverplichting streng aangepakt door Woningkwaliteit Vlaanderen. Het ontbreken van rookmelders wordt gesanctioneerd als een 'gebrek categorie II’, wat volstaat om een appartement ongeschikt te verklaren.
Heb je nog vragen of wens je meer informatie? Neem gerust contact op met SERVIMO Syndic en dan helpen we je graag verder.
06.10.2025
Op 15 juli 2022 besliste de Vlaamse regering principieel om een hogere Mijn VerbouwPremie toe te kennen aan eigenaar-bewoners van appartementen die behoren tot de laagste en middelste inkomenscategorie voor investeringen in gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw.
07.10.2025
Zoals we eerder al meegaven, treedt op 1 januari 2023 de renovatieplicht voor residentiële gebouwen in werking. De renovatieplicht geldt niet alleen bij elke verkoop van een woning, appartement, maar ook wanneer het goed verhuurd is of zal worden.
08.10.2025
De federale regering kondigde afgelopen weekend een verlenging aan van de huidige steunmaatregelen om de hoge energiefactuur te dempen tot eind 2022.
09.10.2025
Vanaf 23 november 2022 zal een attestattest verplicht zijn bij de verkoop van een pand met bouwjaar 2000 of ouder.
Om u beter van dienst te zijn, hebben we onze openingsuren geoptimaliseerd. Raadpleeg hier eenvoudig de actuele openingsuren van uw kantoor aan de kust.
Noodnummer westkust: 051 42 66 84
Noodnummer oostkust: 051 42 77 16